Если Вы приняли решение по усовершенствованию, улучшению, расширению своего бизнеса, решили строить предприятие, завод, магазин, склад или прочую коммерческую недвижимость.
Если Вы решили строить жилой комплекс, отель, гостиницу, кемпинг, частный коттедж, но у Вас не хватает технической или юридической базы, Вы не разбираетесь во всех тонкостях и нюансах строительства, а Ваша сфера деятельности далека от строительства, то Вам необходима квалифицированная помощь технического Заказчика ООО «КОРАРА»
Технический заказчик был признан в качестве полноправного субъекта строительной индустрии в 2011 году. Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. № 337-ФЗ были внесены поправки в Градостроительный кодекс РФ.
Определение Технического Заказчика: юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.
Технический Заказчик – это ключевая роль в процессе строительства возникающая на этапе задумки и заканчивающая свои полномочия после передачи объекта Инвестору (Заказчику). Это внешняя по отношению к Застройщику структура, обеспечивающая независимость принятия решений, управляемость каждого процесса, прозрачность подходов к качеству работ, глубину экспертных оценок в важных вопросах и высокий уровень компетенций каждого участника команды Проекта.
Технический Заказчик выполняет ключевые функции на этапах подготовки и реализации проектных работ, строительства и ввода Объекта в эксплуатацию. Обеспечивает гарантированное качество построенного Объекта в рамках отведенного бюджета и срока.
Технический заказчик играет ведущую роль в организации строительства и является связующим звеном между инвестором, Генеральным подрядчиком, Субподрядчиками и проектировщиками. Привлечение к реализации объекта специалистов ООО «КОРАРА» упрощает для Инвестора контроль за строительством, управление денежными потоками, является профессиональным исполнителем в подготовке разрешений и согласований в порядке прохождения различных государственных органов и многие другие ключевые задачи.
В обязанности ведения объекта с момента «задумки» входит:
Оценка потенциала земельного участка, ограничений, возможностей
Разработка стратегии реализации Проекта с учетом всех технологических особенностей
Подготовка ИРД, исходных данных для проектирования и строительства
Управление проектированием
Разработка и сопровождение пакета проектной документации
Координация работ всех участников проекта
Разработка и управление бюджетом Проекта
Разработка и управление графиком реализации Проекта
Проведение всех экспертиз и согласований проектной документации. Получение необходимых документов для разрешения на строительство
Организация тендеров и помощь Инвестору в оценке оферт и переговорах с Подрядчиками
Управление строительством, контроль и подтверждение объемов, управление качеством, строительный контроль, контроль и оценка изменений
Ввод в эксплуатацию.
С финансовой стороны вопроса технический заказчик готовит базу безопасности для Заказчика:
согласовывает с нанятыми подрядчиками стоимость строительства
проверяет предъявленные к оплате счета
контролирует расходы, производит сверку со сметой
курирует ведение бухгалтерского учета
оперативно готовит отчеты о расходовании денежных средств.
Каждый год растет необходимость и ценность Технического Заказчика в связи с увеличением масштаба и сложности объектов.
Весь перечень функций Технического Заказчика расписан в Градостроительном Кодексе, но это не является твердым перечнем.
Расширить функции Технического Заказчика или уменьшить их можно договором, где указываются все требуемые Заказчику функции
Стоимость услуг:
Стоимость услуг Технического Заказчика на прямую зависит от вменяемых ему функций и обязанностей, количества привлеченного персонала, проведения совещаний, количества предоставляемых отчетов (один раз в месяц, один раз в неделю, каждый день), принятия рисков сроков реализации объекта, определения финансового или безфинасового взаимодействия с проектной организацией, службой Генерального подрядчика, Авторского надзора и прочих необходимых Застройщику услуг.
Технический Заказчик – это строительство с 100% соблюдением интересов Заказчика.
Став партнером с ООО «КОРАРА» в части Технического Заказчика Вы получите качественно реализованный объект без траты личного времени.